| 问题 | 房屋抵押贷款中的房屋能否出售？ |
| 释义 | 按揭房无法卖出，需先还清贷款和注销抵押登记，才能办理过户手续。如果卖方无力偿还贷款，可与买方商议由买方垫付资金，或寻求金融机构帮助。建议与买方协商使用首付款还清按揭，再注销抵押登记，最后办理过户手续，以减少费用。 法律分析 不能。房子还在按揭的是不可以卖的。一般情况下，在房管局办理过户手续必须要保证房产没有任何抵押、查封情况，如果出现房产正在抵押，或被查封中，房管局无法办理过户。所以如果打算卖掉按揭房，首先最重要的就是先将按揭贷款还清，然后再注销抵押，这样就可以进行房屋买卖，办理相关过户手续了。如果业主没钱结清按揭贷款，可以与买方协商由买方垫付资金，或者找金融机构帮忙先行结清按揭。如果买方愿意帮业主还清银行按揭，则业主会省去很多费用。因为如果通过金融机构赎楼，需要按照相应比例支付费用。所以，建议优先选择与买方沟通，使用买方支付的首付款还清按揭，然后注销抵押登记，最后过户。 拓展延伸 房屋抵押贷款下的房屋转让规定及限制 在房屋抵押贷款下，房屋转让受到一定的规定和限制。根据相关法律法规和合同约定，房屋抵押贷款下的房屋转让需要经过抵押权人同意或解除抵押，以确保借款人履行还款义务。通常情况下，借款人在还清全部贷款本息或与抵押权人达成协议后，才能自由转让房屋。此外，转让房屋时还需满足法定手续和程序，如办理房屋过户手续、支付相关税费等。尽管房屋抵押贷款对房屋转让存在一定限制，但通过与抵押权人协商和遵守相关规定，借款人仍有可能在合法合规的前提下完成房屋转让。 结语 房屋按揭期间，房屋的转让受到一定的限制和规定。在办理房屋过户手续前，必须确保房产没有任何抵押或查封情况。建议借款人先还清按揭贷款并注销抵押登记，然后与买方协商支付首付款来完成房屋转让。尽管房屋抵押贷款对房屋转让存在限制，但通过与抵押权人协商和遵守相关规定，借款人仍有可能在合法合规的前提下完成房屋转让。 法律依据 《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。 |
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