| 问题 | 抵押房屋是否可以出售？ |
| 释义 | 抵押物转让的法律限制及抵押权的保护。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但需通知抵押权人和受让人，并告知抵押情况。转让价款低于价值时，抵押权人可要求担保。抵押关系设定后转让，应通知抵押权人和受让人，以保护抵押权人利益。抵押物转让不影响抵押权，受让人同时受抵押权约束。抵押权人可要求转让价款提前清偿债务或提存，保护抵押权。抵押人转让需通知抵押权人，未通知不影响债权和物权效力。 法律分析 一、房屋抵押后房屋可以买卖吗 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 二、抵押物转让的法律限制是什么 1、抵押期间，抵押人转让已办理抵押登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效; 2、转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物; 3、抵押关系设定之后，抵押人要转让已经办理抵押登记的抵押物时，应当通知抵押权人，因为这种转让可能与抵押权人未来的利益相关。再者，也应当如实告知受让人该转让物已经抵押他人的情况，以使受让人据此决定自己是否继续受让该物; 4、抵押期间，抵押人将抵押财产转让的，抵押权不受影响： 抵押物转让的，附着于抵押物之上的抵押权不受影响，取得抵押财产的受让人在取得所有权的同时，也受到抵押权的约束。此为抵押权的追及力，亦为《民法典》该条规定的核心，简言之，抵押权是抵押物对债权担保，而不是抵押人对债权的担保。 5、抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存： 抵押权人选择对转让价款主张物上代位权的，抵押权人对原抵押物的抵押权消灭。相当于抵押权人既有抵押权的继续保护，也有该部分转让款的保护，增加了对抵押权人的担保。当然，如果抵押权人不能证明抵押财产的转让可能损害抵押权，或者证据不足的，不得请求提前清偿债务或者提存。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。这里的“通知”是抵押人履行其附随义务(抵押人和抵押权人约定抵押人转让抵押财产应通知抵押权人的，则是抵押人履行主合同义务)，抵押人未履行此通知义务，不影响抵押人转让抵押财产的债权效力和物权效力。 结语 根据相关法律规定，房屋抵押后，抵押人仍可以在抵押期间转让抵押财产，但需及时通知抵押权人。抵押权人若能证明转让可能损害抵押权益，可要求抵押人提前清偿债务或提存转让价款。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押物转让受到法律限制，未通知抵押权人或转让价款明显低于价值的转让行为无效。抵押人转让抵押物时应如实告知抵押权人和受让人，抵押权不受影响。抵押人未通知抵押权人不影响转让的债权和物权效力。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 |
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