问题 | 房产解押要什么材料? |
释义 | 进行房屋买卖交易时,如果不是全额付款,选择的是部分首付,余款向银行贷款的方式结清付房款的,需要将房屋抵押给银行做贷款的担保。此时购房者对房屋的所有权会受到限制,需要办理完毕注销抵押登记手续之后才能进行出售。注销抵押登记就是我们说的房产解押。房产解押第一步应到发放贷款的银行办理贷款余额偿还,由银行出具贷款结清证明材料,退还业主《他项权证》。取得结清证明和《他项权证》后,第二步需要到房管部门申请办理注销抵押的产权登记手续。办理过程中,部分银行需要提前联系预约专门时间到网点办理,房管部门会设立专门的解押业务窗口受理解押业务。按照目前银行和房管部门的解押流程,需要出具的材料一般有:身份证、银行卡、房屋所有权证、他项产权证、结婚证。上述文件需要提前准备好复印件。如果对于上述流程仍有疑问,可以通过联系发放贷款的银行、到房屋所在地房管部门咨询工作人员的方式确定具体流程。 一、办理银行房贷解押手续要多长时间 办理银行房贷解押手续要1到3个工作日。通过结算手续,可以到房地产局完成房地产抵押,当时可以办理其他转让手续,具体如下: 1、先还清贷款,并出具还清证明,一式三份,取得房产证。材料包括贷款合同、身份证、银行卡; 2、取一份还得还款证明,并出具授权委托书。到房地产交易中心解押。需要将还清证明、房产证等相关材料带到交易中心。 当事人抵押规定的财产的,应当办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。 二、买房买到已抵押房屋该怎样办 买房买到已抵押房屋处理如下: 1、为房屋抵押人清偿债务,注销房屋抵押后办理房屋产权证,抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人; 2、可以要求退房并可以要求房屋出售人赔偿损失。卖方向当事人隐瞒了该房屋已抵押的法律事实,不仅可以要求房屋出售人返还您已付的购房款及利息,赔偿您因此造成的损失,还可以要求其承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。 一、房屋抵押贷款具体流程: 1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额; 2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认; 3、银行对贷款申请进行调查、审批; 4、购房人与银行签订借款及担保合同; 5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款; 6、购房人与银行办理房产抵押登记; 7、银行向售房人账户发放贷款; 8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款; 9、购房人收房,按月还款。 二、抵押贷款所需要的资料: 1、房产证; 2、权利人及配偶的身份证; 3、权利人及配偶的户口本; 4、权利人的婚姻证明; 5、收入证明。 总之,买房买到已抵押房屋可以为房屋抵押人清偿债务,注销房屋抵押后办理房屋产权证,抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人;还可以要求退房并可以要求房屋出售人赔偿损失。卖方向当事人隐瞒了该房屋已抵押的法律事实,不仅可以要求房屋出售人返还您已付的购房款及利息,赔偿您因此造成的损失,还可以要求其承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。 【本文关联的相关法律依据】 《住房置业担保管理试行办法》第二十条借款人依照借款合同还清全部贷款本息,借款合同终止后,保证合同和房屋抵押合同即行终止。 |
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