| 问题 | 我与房主跟中介签订了购房合同，交了一万定金，后来发现房子渗水，墙体裂缝请问定金能退吗？ |
| 释义 | 该文章的主要要点是：根据我国《商品房销售管理办法》第22条规定，开发商在不符合商品房销售条件的情况下，不得销售商品房或收取预订款。具体情况包括开发商没有销售资质和买卖双方未达成一致导致购房失败，这些情况下购房定金应予退还。 购房定金应符合法定情形方可退还。 购房定金应符合法定情形才可退还，包括开发商没有销售资质和买卖双方未达成一致导致购房失败等情况。 法律分析 可以退，但要符合法定情形才可以。一、法律依据。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。二、具体情形： 1、开发商没有销售资质，法律是支持退还定金的。 2、如果是你和开发商因为里的条款没有达成一致，失败，购房定金是要退还的；等等 拓展延伸 购房纠纷：房子存在质量问题，能否要求退还定金？ 在购房合同中，如果房子存在质量问题，您可以要求退还定金。根据相关法律规定，购房者在发现房子存在渗水、墙体裂缝等质量问题时，有权要求退还定金。首先，您应当收集相关证据，例如照片、视频或专业鉴定报告，以证明房子存在质量问题。然后，您可以与房主和中介进行沟通，提出书面要求退还定金的申请，并附上相应的证据。如果房主和中介不同意退还定金，您可以寻求法律援助，向相关部门或法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来支持您的主张。最终，法院将根据法律规定和证据来判断是否应当退还定金。请注意，在处理购房纠纷时，建议咨询专业律师以获取更准确的法律建议。 结语 根据相关法律规定，购房者在符合法定情形下有权要求退还定金。购房合同中存在质量问题时，您可以收集相关证据并与房主和中介沟通，提出书面要求退还定金的申请。如若不同意退还，可以寻求法律援助并向相关部门或法院提起诉讼。在诉讼过程中，提供充分的证据将有助于判断是否应当退还定金。处理购房纠纷时，建议咨询专业律师以获取准确的法律建议。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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