| 释义 |
法律主观：
房产契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，无论是什么样的房子都是需要缴纳的。如果没有按时缴纳房产契税就会产生滞纳金。一、房产契税怎么算根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%—5%。不同地区的契税是不相同的，一般是由各地的省级政府在3%—5%规定的范围内进行调整的，然后报给财政部和国家税务局备案登记。契税的计算方式是根据房屋的平米数的不同来进行划分的。房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据×税率例如，居民甲油两套住房，将一套出售给居民乙，成交价格为200000元;将另一套两室住房与居民丙交换成两处一室住房，并支付给丙换房差价款60000元。假设税率为4%，试计算甲、乙、丙相关的应缴纳的契税。我们可以这样思考：甲与丙的交换时候的金额是60000，那么甲应缴纳的契税应为60000*4%=2400元。乙购买甲的房子时所涉及的金额是200000元，那么乙需要交纳的契税应为200000*4%=8000元。而丙没有使用钱，那么丙就不需要交纳契税了。二、房产契税滞纳金怎么算根据《中华人民共和国契税暂行条例》及《中华人民共和国税收征管法》的有关规定，中国国有的土地转移和房屋权利的归属所承受的单位和个人契税的人群，应该按照国家相关的文件要求自觉的缴纳契税。另外契税的缴纳人应该在签订的土地和房屋转移合同之后10日内，想相关的部门进行纳税的申报，并且相关的文件还规定从上报的那天开始算，应该在20天之内缴纳好相关的费用。税务机关相关的部门除了让纳税人按照规定的时间缴纳税款。如果相关的人员没有按规定缴纳税款的，那么税务机关除了要求缴纳契税之外还需要一定的滞纳金。一般都是按万分之五的比例加收。在我们买卖房屋的过程中，契税是一个非常常见的缴费环节，所以我们要对这能够方面的内容了解清楚，这样才能够让我们在买房卖房的过程中不上当受骗，维护好自己的合法权益。
法律客观：
《中华人民共和国契税法》
第九条
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
《中华人民共和国税收征收管理法》
第三十二条
纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
《契税法》
第九条
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
《税收征收管理法》
第三十二条
纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
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