| 问题 | 二手房购房合同能否贷款？ |
| 释义 | 在购买二手房时，通常需要提供相应的证明材料，但购买二手房的贷款并不一定需要提供这些材料。二手房买卖合同能贷款的贷款方式有贸易贷款和公积金贷款。在银行审核通过的情况下，可以贷款，但需要注意明确双方义务责任、明确贷款未获批的处理方式以及签约前充分了解自身支付能力和银行政策。 法律分析 在购买二手房时，除了购房合同外，通常还需要提供相应的证明材料，如身份证明、信用报告和收入证明等。不过，请注意，购买二手房的贷款并不一定需要提供这些材料。 一、二手房买卖合同能贷款的，有下列贷款方式： 1、贸易贷款。贸易房贷是指在购买普互市品住房时，您可以您所购住房典质，或以您自己或者第三人所有的其他财产作为典质物(质物)，或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向银行申请个人住房贷款。 2、公积金贷款。居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部门则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的组合贷款已是购房最普遍的贷款方式。 二、购买二手房在银行审核通过的，可以贷款，同时需要注意以下问题： 1、明确双方义务责任首先，买卖双方在签订交易合同的时候，明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任，此外，在购房合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应承担的违约责任。 2、明确贷款未获批的处理方式在交易合同中，还应该明确约定贷款未批准或者批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时处理方式。 3、签约前充分了解自身支付能力和银行政策 4、每月还款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，这样在与银行签订贷款合同约定贷款额度和选择还款方式的时候，就能够根据自己的实际情况，正确的做出选择，不会出现无法足额还款的困境。 结语 购买二手房时,除了购房合同外,通常还需要提供相应的证明材料,如身份证明、信用报告和收入证明等。不过,请注意,购买二手房的贷款并不一定需要提供这些材料。如果二手房买卖合同能贷款,有贸易贷款和公积金贷款两种方式。在银行审核通过的情况下,可以贷款。同时,在购房过程中,还需要明确双方义务责任,明确贷款未获批的处理方式,签约前充分了解自身支付能力和银行政策,每月还款额度要量力而行。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。