| 问题 | 按揭合同和购房合同是否一样 |
| 释义 | 1、房产买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同，购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系，购房者与银行之间是一种借贷关系，两者虽有关系，但完全是两种独立的法律关系。因此，只要出现了合同约定的解除条件，购房者就可以解除房地产买卖合同，不因取得了按揭贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利的行使。 2、如果与房地产公司所签订的商品房买卖合同中约定，房地产公司逾期多少天不能交付房产可以退房，那么，一旦条件符合，就有权解除合同，要求房地产公司返还已交付的全部房款，并要求其承担违约责任。但解除购房合同，并不同时解除按揭贷款合同，退房后按揭贷款合同仍然有效，购房者与银行之间的债权债务关系仍然存在，购房者仍应履行还款义务。 3、因此，开发商逾期不能交房，购房者解除房产买卖合同前，购房者应根据按揭贷款合同的约定按期向银行还款，不能因开发商没有交房而停止向银行还款，否则银行将追究购房者的违约责任。在购房者解除房产买卖合同，取得开发商返还的购房款后，购房者应及时与银行联系，协商提前还款事宜，将剩余贷款本息提前偿还给银行，终止按揭贷款合同。 一、按揭房购房合同是否可以公证 1、按揭房购房合同不可以做公证。按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房，产权人不得擅自出售按揭房，按揭房购房合同不具有法律效力的，所以按揭房购房合同不可以做公证。 2、法律依据：《中华人民共和国公证法》 第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项： (一)合同； (二)继承； (三)委托、声明、赠与、遗嘱； (四)财产分割； (五)招标投标、拍卖； (六)婚姻状况、亲属关系、收养关系； (七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录； (八)公司章程； (九)保全证据； (十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符； (十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。 法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。