| 问题 | 房屋贷款合同没有了怎么办手续 |
| 释义 | 房屋贷款合同没有了的解决办法；合同签订过程通常是一式两份，由双方当事人各留存一份。如果一方当事人房屋贷款合同原件丢失的，可以向另一方借用复印，并可以拍照留存。只要贷款放款了就不能停止还款，合同丢失不影响还款。 一、贷款合同签了多久下款算违约金 如果贷款合同签了，一般可能会在一到三个月内放款，如果没有按照合同当中所规定的时效进行放款的话，则需要承担相关的违约责任。 如果贷款合同签了，是要放款的，请耐心等待，一般情况下为1～3个月。没有放款，可能是银行资金紧张，或者对提交资料进一步核实。 贷款签合同了没下款是否违约要根据双方签订的合同来确定，如违约条款规定了生效时间为签订后生效，则在签订完贷款合同后拒绝继续贷款就属于违约的行为，要按照违约条款来执行，如果注明合同生效时间为贷款发放后，则在此之前是可以解除合同的。 根据《民法典》的有关规定： 第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百八十条【非金钱债务实际履行责任及违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未请求履行。 有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。 二、买到烂尾楼能不能停贷 1、不能私自停贷。房屋烂尾无法交付后，业主可以通过以下方式停贷： (1)、向银行申请停贷 业主可以集体向银行提出申请，请求暂时停止偿还贷款，如果协商一致的，签订还款协议书。 (2)、向政府部门求助 业主可以集体向政府部门求助，请求其介入，要求开发商复工，尽快交付房屋，并且暂停偿还房贷。 (3)、向法院起诉 业主可以集体向法院起诉，要求开发商承担违约责任，并解除购房合同和抵押贷款合同，如果合同解除的，业主不需要还贷。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 三、签贷款合同有哪些注意事项 签订贷款合同要注意以下几个方面： 1、核实贷款银行的商业信息。个人在与银行签订贷款合同前，应仔细核实贷款银行的商业信息； 2、合同中应明确约定贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式等信息； 3、贷款利息不得提前从本金中扣除； 4、借款人未按约定用途使用贷款的，贷款人有权停止发放贷款，提前收回贷款，解除合同； 5、签订合同后可以保留一份。为了方便查看其他用途，个人在与银行签订贷款合同时可以要求保留一份贷款合同。双方签订贷款合同后，合同的效力和双方可以保留。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 |
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