| 问题 | 赠与房产如何纳税？ |
| 释义 | 非直系亲属赠与房产所涉税费包括契税、个税和营业税。契税为计税价格的3%，个税为计税价格的20%。营业税则根据房产交易过户标准，普通住宅满2年免营业税，不满2年按计税价格的5.55%征收；非普通住宅满2年按(计税价格-购房价格)乘以5.55%征收，不满2年按计税价格的5.55%征收。 法律分析 律师解析： 非直系亲属赠与房产所涉及的具体税费包括： 1、契税：计税价格的3%; 2、个税：计税价格的20%， 3、营业税：同房产交易过户标准，普通住宅满2年免营业税，不满2年按计税价格的5.55%;非普通住宅满2年按(计税价格-购房价格)乘以5.55%征收，不满2年按计税价格的5.55%征收。 拓展延伸 赠与房产的税务规定及注意事项 赠与房产涉及到税务问题时，需要遵守一系列的税务规定和注意事项。首先，根据相关法律法规，赠与房产是需要缴纳赠与税的。赠与税的计算基准一般是根据房产的市场价值来确定的。此外，赠与房产还需要进行相关的税务申报和缴税手续，确保按时缴纳相应的赠与税款。在办理赠与手续时，需要准备好相关的证明文件，如房产证、赠与协议等。此外，还需要注意赠与房产的时间限制，以免超过法定的赠与期限而产生额外的税务风险。因此，在进行赠与房产时，建议咨询专业税务律师或税务顾问，以确保遵守税务规定并正确处理相关事务。 结语 赠与房产涉及到税务问题时，需遵守一系列规定和注意事项。赠与税的计算基准一般根据房产市值确定，需办理相关申报和缴税手续。建议咨询专业税务律师或顾问，确保遵守规定并正确处理事务，避免额外税务风险。 法律依据 《中华人民共和国个人所得税法》 第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。 第三条个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 |
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