| 问题 | 赠与房产需要满足哪些条件？ |
| 释义 | 赠与房产需要签订合同、缴纳税费、进行公证和办理过户手续。受赠人需缴纳契税、印花税和登记费，但直系亲属可免除契税。非住宅转移还需提交土地使用权证书。办理过户需注意提交单位法人资格证明、委托书或公证书、承租人放弃优先购买权证明和共有权人同意出售证明。 法律分析 一、赠与房产需要什么手续? 需要走四个流程，它分别是签订赠与合同，缴纳相关税费，进行赠予公证，办理过户手续。 1、首先需要签订赠与合同，赠与合同由赠与人与受赠人共同签订，但是赠予人需要具有完全民事行为能力。 2、缴纳相关税费，赠与人和受托人拿着房屋所有权证书、房产赠与合同到税务部门缴纳相关的税费，比如契税、个人所得税等。 3、进行赠予公证，持相关的资料及证件，到房产所在公证部门来办理赠与公证手续。 4、办理过户手续，房产所有权的转让经依法登记，方才发生法律效力，因此你应当携带相关的证件及相关资料，到房地产相关部门申请变更登记，办理过户手续。 二、房产赠与涉及哪些税费? 在房产赠与的过程中，受赠人还需要缴纳各项税费，其中包括契税、印花税和登记费，契税为房屋总评估值的3%，印花税为总评估值的0.5%，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定。 三、房产过户中需要注意什么事项? 1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件; 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书; 3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件; 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明; 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书; 结语 赠与房产的手续需要走四个流程：签订赠与合同、缴纳税费、进行赠予公证、办理过户手续。具体而言，赠与合同应由赠与人与受赠人共同签订，赠与人需具备完全民事行为能力。缴纳相关税费包括契税、个人所得税等，赠与人和受托人需携带房屋所有权证书及赠与合同前往税务部门缴纳。赠与公证需要提交相关资料及证件到房产所在公证部门办理。最后，办理过户手续需要携带相关证件及资料到房地产相关部门申请变更登记。在房产赠与过程中，受赠人需缴纳契税、印花税和登记费等税费，但若赠与人与受赠人为直系亲属，则可以免除契税。此外，还需注意提交单位法人或组织资格证明、土地使用权证书等事项。对于共有权人、租赁情况等也需要提供相应的证明文件。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。