| 释义 |
按照相关法律规定，房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同，这份合同并不是签订之后就立即生效，而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。
一、房产赠与需缴纳的税费有哪些
1)房地产价值评估费用;档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据
100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号
101以上至10002.5
1001以上至20001.5
2001以上至50000.8
5001以上至80000.4
8001以上至100000.2
10000以上0.1
2)赠与公证费：按受益额的2%收取，最低收取200元;
3)契税:成交价×1.5%;
4)印花税:成交价×0.05%;
5)权证印花税：5元每本;
6)房产登记费：100元。
二、房屋赠与的注意事项
房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但应注意几个事项：
1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为;
2、是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;
3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。
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