| 问题 | 房屋赠与的必备条件是什么？ |
| 释义 | 本文讲述了赠与人在赠与房屋时需要办理的权转移登记手续以及夫妻离婚时房屋所有权的处理方式。赠与人在赠与房屋时需要到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交相关材料。夫妻离婚时可以将共有财产转让给子女，需要办理相关手续并公证。 法律分析 赠与人在赠与房屋时，拥有该房屋的所有权，且赠与合同不存在无效的情形。此外，该房屋不存在纠纷，并已办理房产证。双方均为自愿的意思表示，赠与协议已进行公证。在办理过户登记并缴纳相关税费后，赠与房屋的所有权将转移至受赠人。 一、房屋权转移登记手续办理需要房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交一下材料： 1、房屋赠与过户申请书； 2、本人身份证件； 3、房地产权证； 4、赠与书和公证书； 5、有关税费的收据。 以上所有的步骤都完成之后，就到了转房屋的时候，赠与人可将房屋交付受赠人。如果没有办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 二、夫妻离婚的，可以将共有财产转让给子女。夫妻离婚财产转让给子女的程序如下： 1、房屋赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与必须书面形式； 2、房屋赠与双方凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳相关税费； 3、办理公证，赠与房屋的，需办理公证手续； 4、办理房屋所有权转让登记手续。 拓展延伸 财产赠与需要公证吗 赠与合同是一种双方、无偿的行为，赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但是受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立。赠与合同属于实践合同，发生了赠与行为，合同才会生效。可见，赠与合同的生效并不以公证为要件，并非一定要公证。但赠与人和受赠人双方协商一致进行公证，是意思自治行为，法律也不禁止。办理赠与公证，前期手续可能会麻烦一些，但能够免除后续很多麻烦，肯定还是有用的。公证主要有三点作用：排除法律风险、固定证据、预防纠纷。公证机构在受理市民的公证事务时可以提前审查相关材料，替赠与或受赠人把好法律关，以避免后续双方因财产问题发生争议或纠纷。 结语 赠与人在赠与房屋时需注意权转移登记手续和夫妻离婚财产转让问题。办理转移过户登记需要提交相关材料,如房屋赠与过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书和公证书、有关税费的收据。夫妻离婚时,可以将共有财产转让给子女,需办理公证手续并缴纳相关税费,最后办理房屋所有权转让登记手续。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 |
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