| 问题 | 赠与房产所需满足的条件 |
| 释义 | 赠与房产需要满足以下必要条件:赠与方和受赠方具备资格,房屋所有权明确且无争议,房屋属于不动产且应登记,赠与需签订书面赠与合同。夫妻之间可以赠与房产,但办理赠与手续需要签订书面赠与合同、公证,并根据相关规定办理房屋所有权转移登记手续和缴纳契税。房产证满两年时,办理赠与房产证需要缴纳的费用包括申请书、身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料和契税收据。 法律分析 房产赠与关系成立的必要条件包括： 1. 赠与方和受赠方具备相应的资格； 2. 房屋所有权明确且无争议。 2、赠与人对房屋应当具有所有权； 3、房屋属于不动产，应当依照法律规定登记； 4、房屋赠与应当签订书面赠与合同。 一、夫妻之间可以赠送房产吗 夫妻之间是可以赠送房产的。房屋赠与手续：赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同。办理公证。根据司法部以及建设部相关的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：房屋赠与申请表，房屋权属证书，房屋户型平面图，房屋赠与公证书，赠与人及受赠与人身份证或户口复印件应与原件核对以及契税，赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。 二、房产证满两年，办赠予房产证缴纳哪些费用？ 办理房产赠与的程序和费用：第一步：房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。这个过程中涉及评估费和公证费两笔费用。公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。第二步：到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。相关费用：与房产的继承过户不同，除了房产评估费，房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价0.05%的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。目前，契税的征收比例是房屋评估价值的3%。 拓展延伸 房屋赠与合同能否立即生效 房屋赠与合同依法成立可以立即生效，但赠与的房屋未经登记不产生物权效力。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房屋，可以将房屋赠与他人并签订房屋赠与合同。赠与房屋权利的转移需要办理过户登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。 结语 房产赠与关系成立的必要条件包括赠与方和受赠方具备相应的资格、房屋所有权明确且无争议、房屋属于不动产且应依照法律规定登记、房屋赠与应当签订书面赠与合同。夫妻之间是可以赠送房产的，赠与手续包括签订房屋赠与的书面合同、办理公证、房屋所有权转移登记手续和缴纳相关费用。房产证满两年时，办理赠与房产证需要缴纳契税。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 |
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