| 问题 | 房屋赠与需要满足什么条件 |
| 释义 | 房屋赠与需要满足的条件如下： （一）赠与人享有房屋产权； （二）签订书面的赠与合同； （三）受赠人表示接受赠与； （四）签订合同后，到房屋所在地的不动产登记机构办理过户登记。 根据《民法典》第六百五十七条的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 一、父母给孩子买房还能收回吗 父母给孩子买房，如果还没有登记就可以收回，如果已经登记就不能收回。赠与合同是赠与人将其财产免费给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人可以在赠与财产权利转移前撤销赠与。经公证的赠与合同或者依法不得撤销的救灾、扶贫、助残等公益、道德义务的赠与合同，不适用前款规定。赠与财产需要依法办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 二、房子没房产证能办理赠与公证吗 没有房产证的房屋不能办理赠与公证。因为房产赠与的重点就是房屋产权问题，需要办理变更手续，才能生效。没有房产证的房屋，不能明确其所有权，不能产生物权变更效力。 要赠与有效，要满足以下条件： 1、所赠房屋财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物。赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。赠与如果是为逃避履行法定义务，将自己的合法财产赠与他人，利害关系人主张权利，该赠与合同无效； 2、必须是赠与人自身意志的真实表示； 3、受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。如果受赠与人不愿意接受赠与，或者受赠与人愿意接受赠与，而赠与人没有赠与的意思，则赠与合同不成立。 房屋赠与指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务。房屋赠与行为并不是在当事双方签订赠与合同时就生效的，需要赠与人与受赠人到房屋管理机关办理完成房产所有权转移登记手续，以此为时间点才算赠与合同生效完成。 |
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