| 问题 | 房屋租赁合同中的漏水责任明确吗？ |
| 释义 | 出租房屋漏水责任分配及维修义务，当事人可根据约定自行负责。承租人过错导致维修需求时，出租人无需承担维修义务。承租人未按约定使用导致损失，出租人可解除合同并要求赔偿。承租人按约定使用导致损耗，无需承担赔偿责任。 法律分析 出租的房屋漏水一般由出租人负责，但是当事人可以另有约定。出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。 拓展延伸 房屋租赁合同中的漏水责任规定是否充分保护租户权益？ 房屋租赁合同中的漏水责任规定应当充分保护租户的权益。在租赁合同中，漏水责任的明确规定对于租户和房东双方都至关重要。租户作为合同的一方，有权享受到安全、健康的居住环境。合同中的漏水责任规定应明确房东在漏水事件发生时的责任和义务，包括及时修复漏水问题、承担修复费用等。这样的规定能够保护租户免受漏水问题的困扰，确保租户的权益得到充分尊重和保障。因此，房屋租赁合同中的漏水责任规定应当充分保护租户权益。 结语 房屋租赁合同中的漏水责任规定应当充分保护租户权益，确保租户享有安全、健康的居住环境。合同中应明确房东在漏水事件中的责任和义务，包括及时修复漏水问题、承担修复费用等。这样的规定能够保护租户免受漏水问题的困扰，确保租户的权益得到充分尊重和保障。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 |
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