| 问题 | 夫妻双方是否必须同时到场？ |
| 释义 | 购买房产需先签合同、办贷款，再去房管局办理过户手续并缴纳税费，最后拿到房产证并付清尾款。根据《民法典》第209条，不动产登记后方具效力，未登记无效。自然资源所有权可不登记。 法律分析 需要过户的是房产证。 1、先签订房屋转让合同； 2、再去银行办理房屋的贷款手续； 3、再去到当地的房管局，进行二手房过户手续的登记和办理，并交纳相应的税费和款项。 4、最后拿到房产证，再将二手房交易的尾款付清，并及时交清房屋的水电费等。 法律客观： 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 拓展延伸 夫妻双方是否可以分别出席？ 根据法律规定，夫妻双方在一些特定场合需要共同出席，例如离婚诉讼、财产转移等。然而，在其他情况下，夫妻双方可以分别出席。例如，对于一些日常事务，如签署合同、办理银行业务等，夫妻双方可以分别代表对方出席。这种情况下，代表方需要持有对方的授权书或委托书，并提供相关证明文件。分别出席可以为夫妻双方提供更大的灵活性和便利性，但在重要事务上，仍然建议夫妻双方共同出席，以确保双方的权益得到充分保护。在具体情况下，建议咨询专业律师以获得具体的法律建议。 结语 根据以上流程，完成房产过户手续需要签订转让合同、办理贷款手续、登记过户并缴纳相关费用，最终取得房产证并结清尾款及水电费等。根据《民法典》规定，不动产物权需依法登记方能生效。在一些特定场合，夫妻需共同出席，但在其他事务中可以分别代表出席，需提供授权书和相关证明文件。建议在重要事务中夫妻双方共同出席，以确保权益得到充分保护。具体情况请咨询专业律师。 法律依据 中华人民共和国民法典：第四章 离婚 第一千零八十条 完成离婚登记，或者离婚判决书、调解书生效，即解除婚姻关系。 中华人民共和国民法典：第四章 离婚 第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 中华人民共和国民法典：第二章 结婚 第一千零五十二条 因胁迫结婚的，受胁迫的一方可以向人民法院请求撤销婚姻。 请求撤销婚姻的，应当自胁迫行为终止之日起一年内提出。 被非法限制人身自由的当事人请求撤销婚姻的，应当自恢复人身自由之日起一年内提出。 |
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