| 问题 | 赔偿差价的合法性 |
| 释义 | 根据《民法典》第五百六十六条，如果房屋买卖合同的解除是由于卖方的原因，买方可以要求赔偿房屋的差价。如果卖方的原因导致购房合同解除，买方可以要求赔偿由此产生的损失，包括积极损失和消极损失。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 法律分析 如果房屋买卖合同的解除是由于卖方的原因，那么买方可以要求赔偿房屋的差价。如果卖方的原因导致购房合同解除，买方可以要求赔偿由此产生的损失，包括积极损失和消极损失。消极损失指的是买方因无法实现预期利益而遭受的损失，可得利益损失指的是房屋价格上涨造成的差价损失。 《民法典》第五百六十六条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 一、单方违约解除合同赔偿条款 合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同的性质，当事人可以请求恢复原状或者采取补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 二、合同解除有哪些法律后果 根据2021年实施的《民法典》第五百六十六条规定，合同解除的法律后果有： 1、合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 2、合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 3、主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 结语 买方在房屋买卖合同解除时，可以根据合同条款或法律规定，要求卖方承担赔偿责任。如果卖方的原因导致购房合同解除，买方可以要求赔偿由此产生的损失，包括积极损失和消极损失。在《民法典》第五百六十六条中，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。对于合同因违约解除的情况，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。担保人在主合同解除后，仍需承担担保责任，除非担保合同另有约定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 |
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