| 问题 | 不动产登记办理收费标准是怎样的购买商品房要交哪些税 |
| 释义 | 一、如果是自己建房的初始登记，住房所有权初始登记，按80元/套，工本费5-10元。有申请人交纳初始登记按一个项目，一个地块为一证，每件收费的上限：土地使用权登记为2万元；房屋所有权登记为4万元；土地，房屋合并登记为6万元 （二）图纸费由房地产交易中心代收，1.36元/平方米 （三）契税，印花税由相关部门征收或代收契税3-5%，印花税5元 二、购买的商品房 (一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）规费 1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》登记费和工本费，各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》登记费和工本费，各地不一样，但是都不超过100元 （四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元 三、二手房交易买卖双方的税费买方·营业税评估价/申报价×5.5%（没有满5年）·契税：评估价/申报价×1.5％·监证费：建筑面积×3元/㎡·印花税：申报价×0.05％·产权证工本费：85元/本·产权过户代办手续费：按房款支付类型而定若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用：·评估费：评估价×0.4％·保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率·他项权证费：85元/本卖方·印花税：申报价×0.05％·监证费：建筑面积×3元/㎡·土地收益金（房改房、经济适用房、集资房、解困房）：评估价/申报价×1％·个人所得税（拆迁房、商品房）：增值部分（申报价-原值）×20％拆迁房原值以拆迁协议时间为准；商品房以购房发票时间为准，住满五年免征。 |
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