| 问题 | 姐弟房产过户问题 |
| 释义 | 房屋过户,最省钱的方式是采用房产赠与。赠与人和受赠人需要签订一份房屋赠与的书面合同,即赠与书,并提交相应的证件和材料。办理赠与公证需要赠与人的身份证件、赠与书、赠与物清单及产权证明。房产赠与过户手续包括赠与书、支付费用、办理公证和办理产权转让。赠与人和受赠人凭房屋产权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费,并到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。 法律分析 姐弟之间进行房屋过户,最省钱的方式是采用房产赠与。具体流程如下:赠与人和受赠人签订一份房屋赠与的书面合同,即赠与书。赠与书应包括以下内容:赠与人和受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;赠与人和受赠人的关系;赠与的原因;赠与的标的物名称、数量以及基本状况、所在地;赠与人对赠与行为的意愿表示;赠与人的签名或盖章、签名日期。 一、房产赠与公证都需要哪些材料 1、办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；赠与书；赠与物清单及产权证明，如房产证、存单等；赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见。 2、赠与物为集体的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。 3、房屋赠与过户的程序：房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。房屋赠与的双方当事人凭房屋产权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 4、办理公证，根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。办理房屋产权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。 5、如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 二、房产赠与过户手续有哪些 房产赠与过户手续如下： 1、赠与书。赠与书是财产赠与人与受赠人签订的财产赠与书面合同。根据国家规定，财产赠与合同必须以书面形式签订； 2、支付费用。财产赠与转让免征赠与人营业税，但受赠人仍需缴纳契税等转让费。在支付过户费时，赠与人需要凭房屋权证、赠与合同等材料向房地产交易部门办理费用支付； 3、办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须经过公证。手续费：赠与公证费为评估价的百分之二； 4、办理产权转让。在房地产赠与登记过程中，赠与双方应同时向房屋所在地的房地产交易申请和登记产权转让，并提交相应材料； 5、赠与人将房屋交付给受赠人。 结语 房产赠与过户需要办理以下手续：赠与书、支付费用、办理公证和产权转让。赠与人和受赠人应签订房屋赠与的书面合同,即赠与书,并提交相关证件和材料。赠与物清单及产权证明也需要提交。办理过户登记手续时,赠与人需要凭房屋产权证、赠与合同等材料向房地产交易部门办理费用支付,并提交相应材料。赠与行为需要办理公证,根据国家有关规定,房屋赠与必须经过公证。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 |
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