| 问题 | 购房者维权无果：开发商拒绝办房产证 |
| 释义 | 开发商不给办房产证的情况下，可以请求解除房屋买卖合同并要求赔偿。起诉时需要准备民事诉讼状和相关证据材料，并按照法院通知参与诉讼活动。起诉材料包括起诉书、证据材料、身份证明等。办理房产证的流程包括买卖双方办理过户登记和产权登记。买方需提供相关证件和资料，并在房地产管理部门审查验证后领取房地产权证。 法律分析 一、开发商不给办房产证怎么办? 开发商不给办房产证的，可以请求解除房屋买卖合同，并要求开发商承担赔偿责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十五条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 二、因开发商不能办房产证违约赔偿纠纷怎么起诉? 1、准备好民事诉讼状。 2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。 3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。 4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。 三、因开发商不能办房产证违约赔偿纠纷的起诉材料有哪些? 1、起诉书; 2、证据材料; 3、原告身份证以及证明被告的资料; 4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验; 5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。 四、办理房产证的流程有哪些? (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 (3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 (4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 结语 开发商不给办房产证的情况下，根据最高人民法院的相关解释，购房者可以请求解除房屋买卖合同并要求开发商承担赔偿责任。起诉时，需要准备好民事诉讼状和相关证据材料，并提交给具有管辖权的人民法院。如果不满意一审判决或裁定，可以在规定时间内向上一级法院提出上诉。起诉材料包括起诉书、证据材料、身份证明以及委托书等。办理房产证的流程包括办理买卖过户登记和产权登记。购房者需要携带相关证件和资料前往房地产交易所办理过户手续，然后到房屋所在地的房屋土地管理局进行登记申请。经审查验证后，购房者可领取房地产权证。 法律依据 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十八条 违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。 |
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