| 问题 | 请求开发商办理房产证有时效要求吗 |
| 释义 | 一、请求开发商办理房产证有时效要求吗 首先要依据商品房买卖合同的约定，如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定，开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证，否则就要承担违约责任。其次，如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定，就适用法律规定的期限。那就是人们常提到的所谓的“90”天的期限。一个“90”天是指，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。一个“90天是指，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 二、哪些情形不能办理房产证? (一)开发商的原因： 1、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金; 2、开发商将土地或房屋抵押给银行，债务尚未清偿完毕; 3、开发商没有完成竣工备案工作; 4、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证; 5、开发企业已经破产或被取消资质，无法办理楼盘的大产权; 6、开发商没有取得建筑面积实测数据; 7、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收; 8、开发商不及时办理“大产权”; 9、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料; 10、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发; (二)楼盘本身或购房者的原因 1、楼盘被法院查封; 2、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记; 3、房屋契税尚未缴纳; 4、公共维修基金尚未交付; 5、提交办理房产证的文件不合格; 6、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证; (三)第三人的原因： 1、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理; 2、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。 在买房，尤其是购买商品房的时候，往往购房者会与开发商约定有开发商在一定期限内办理房产证。既然有这样的约定，那么在期限内开发商没有办理下来房产证，并且也没有因为购房者原因导致房产证不能及时办下来的话，那么开发商就需要对购房者承担相应的违约责任。 二、要求开发商办理产权证有诉讼时效吗 如果双方有约定，那么如果一方违约，另一方可以通过诉讼的方式解决。同时，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年，法律另有规定的除外。 《民法典》第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第二百一十八条【不动产登记资料的查询、复制】权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 第二百一十九条【不动产登记资料的合理使用】利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。