| 问题 | 开发商产权证延期怎么办 |
| 释义 | 1、购房者可以要求开发商承担逾期办证的违约责任：根据双方购房合同，开发商交房后一定期限内办理房产证，如因开发商原因未能在上述期限内办理房产证，开发商应该承担违约责任。即使双方没有关于违约金如何赔偿的相关约定，根据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释要求支付违约金。直到开发商办理出房产证为止。 2、购房者还可以要求开发商承担欺诈赔偿的责任：如果开发商系在签订购房合同前就已经将房产抵押给银行，但在签订合同时故意隐瞒上述事实，则根据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第九条规定，出卖人在订立合同时故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 一、拖延办理房产证怎么算违约金 合同是双方的合意，所以如果合同中对违约金的计算方式（包括起算日期、日利息、总数额等）已经做了约定，那么业主就可以按合同的约定要求违约金，追究发展商的违约责任。不过，如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。 计算违约金的起算日期分三种情况： 第一，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； 第二，若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 第三，若标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 从该三种期限届满起计算违约金。法律依据是最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十八条。至于违约利息如何计算，18条也做了规定：按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。即按房款总额的逾期贷款利率（每天万分之二点一，年利率为7．665％）计算违约金。 二、购房者注意什么问题 一是如果开发商办理不了产权证，应该先查清楚房产项目是否有严重问题，如果这个问题严重到可能根本办理不了产权证的程度，那早提出解约可能得到赔偿的机会还大一些。 二是开发商延期办理产权证，如果交涉无果或长期没有进展，购房者即使不选择解约，也可以及时起诉要求开发商承担延期的违约责任。不要把事情拖个几年，那样的话，将来即使想主张相关违约责任，也可能会涉及到时效超过的风险。 |
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