| 问题 | 如何对开发商提起延期交房的起诉 |
| 释义 | 开发商逾期交房，购房者可要求继续履行合同并支付违约金，或解除合同并追究违约责任。购房者可向法院起诉，提供相关材料和证据，由法院裁定是否立案。立案后，案件将排期开庭。购房者还可行使合同解除权，要求支付违约金或赔偿损失。违约金过高可减少，过低可增加。购房者可催告开发商，若开发商在合理期限内交付，可要求违约金赔偿。若开发商未履行且未给出合理理由，购房者可直接起诉。 法律分析 如果开发商逾期交房,买受人可以采取以下措施: 1. 要求开发商继续履行房屋买卖合同并支付违约金,或者请求法院解除房屋买卖合同并要求开发商承担违约责任。 2. 向法院起诉,并提供相关材料和证据。 3. 由立案庭裁定是否立案。 4. 当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用。 5. 如果立案,案件将由法院排期开庭。 一、购房人可以行使合同解除权。根据法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。 二、购房者要求支付违约金或者赔偿损失。按照《民法典》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。 《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 开发商延期交房怎么催告 开发商延期交房，首先如果开发商不能按期交房，购房者要催告，延期交付经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以让开发商按延期天数承担违约金赔偿。如果开发商经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出了延期交房的理由，这种情况购房者没必要解除合同。例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。若不经催告，可以直接起诉。 结语 购房人在开发商逾期交房的情况下，可以采取以下措施：要求开发商继续履行合同并支付违约金，或请求法院解除合同并追究开发商的违约责任。购房人可以向法院起诉，并提供相关材料和证据。法院将裁定是否受理案件，当事人需在收到受理通知书后七天内缴纳案件受理费和其他诉讼费用。如果案件立案，将安排开庭审理。购房人还可以行使合同解除权，要求支付违约金或赔偿损失。根据《民法典》相关规定，迟延交房的开发商应支付违约金或赔偿损失。购房人应催告开发商，若合理期限内未交付房屋，可要求解除合同并要求违约金赔偿。若开发商给出延期交房理由，购房人可选择等待并要求违约金赔偿，或直接起诉。 法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法（2017修订）》第一百一十九条起诉条件 起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 |
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