| 问题 | 济菏高速征地拆迁补偿标准 |
| 释义 | 每个地方的规定标准并不是完全相同的，而且其标准也是根据被拆迁地段的等级来定级分配的。征地补偿包括三部分：土地补偿款、安置补助费、地上物和青苗费（需经评估，按照评估后的价值赔偿），可以结合实际的情况估算一下。 一、土地赔偿标准具体包含哪些 1、根据《土地管理法》第47条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予赔偿。2、农村耕地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准以土地被征用前3年平均年产值的确定，前3年平均年产值按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。（1）土地补偿费：一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。（2）安置补助费：一般按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。3、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。4、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。 二、征地补偿费分配需要遵循哪些程序 征地补偿费分配需要遵循的程序有： 1.土地补偿费归村集体所有; 2.地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有; 3.需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位。 三、海南乐东的拆迁补偿怎么样 (一)土地补偿。全县土地补偿费、安置补助费合计：69000元/亩。(二)青苗补偿。以现状为农业生产使用的面积为基数，按平均每亩2万元的标准包干给村集体，不可预见费调剂用于青苗补偿。(三)房屋、生产附属设施、建构筑物、坟墓补偿。1、房屋拆迁补偿。(1)货币补偿。按地上附着物补偿标准表(见附件)核算或通过评估进行货币补偿。(2)实物补偿。按地上附着物补偿标准表(见附件)核算价格或通过评估的现行价格为其建设等值的房屋进行置换。(3)具有宅基地使用权的，属于城镇建成区的住宅，可由政府统一安排安置地进行置换;属于农村区域的住宅，可由村集体统筹为其安排宅基地作为置换，同时土地补偿款交由村集体统筹使用。宅基地每户不得超过175平方米。一户多宅且全部被征收拆迁的，只安排一处宅基地。(4)涉及农村房屋整体搬迁的，由县政府统一规划、统一建设，统一安置。(具体实施细则由县政府另行制定)(5)国有土地上房屋的征收补偿按《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行。(6)对认定为违法建筑的，一律不予补偿。2、生产附属设施、建构筑物、坟墓补偿。 【本文关联的相关法律依据】 《土地储备资金财务管理办法》第八条 土地储备资金使用范围具体包括：(一)征收、收购、优先购买或收回土地需要支付的土地价款或征地和拆迁补偿费用。包括土地补偿费和安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费，以及依法需要支付的与征收、收购、优先购买或收回土地有关的其他费用。(二)征收、收购、优先购买或收回土地后进行必要的前期土地开发费用。储备土地的前期开发，仅限于与储备宗地相关的道路、供水、供电、供气、排水、通讯、照明、绿化、土地平整等基础设施建设支出。(三)按照财政部关于规范土地储备和资金管理的规定需要偿还的土地储备存量贷款本金和利息支出。(四)经同级财政部门批准的与土地储备有关的其他费用。包括土地储备工作中发生的地籍调查、土地登记、地价评估以及管护中围栏、围墙等建设等支出。 |
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