| 问题 | 合同效力存在哪些不确定性？ |
| 释义 | 限制行为能力人和无权代理人订立的合同，在法定代理人追认后有效，但纯获利益的合同或与其状况相适应的合同无需追认。相对人可催告法定代理人或被代理人在一个月内追认，未追认视为拒绝，合同追认前善意相对人可撤销。未经被代理人追认的超越代理权合同对被代理人无效，相对人同样可催告追认，未追认视为拒绝，合同追认前善意相对人可撤销。 法律分析 效力未定的合同包括限制行为能力人订立的合同、无权代理人订立的合同。 《民法典》第一百四十五条，限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。 相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 第一百七十一条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 拓展延伸 合同效力的法律风险与解决策略 合同效力的法律风险与解决策略是指在合同履行过程中可能面临的各种法律风险，并提出相应的解决策略。在合同签订后，可能存在合同主体资格、合同内容不明确、合同违约等不确定性因素，这些因素都可能导致合同效力受到影响。为了应对这些风险，可以采取一系列的解决策略，如明确合同主体的资格要求、明确合同条款的具体内容、建立有效的争议解决机制等。此外，合同的有效履行也需要注意相关法律法规的遵守，合同的变更、解除等情况也需要依法进行处理。通过合理的风险评估和有效的解决策略，可以最大程度地降低合同效力的不确定性，确保各方的权益得到保护。 结语 合同效力的法律风险与解决策略是指在合同履行过程中可能面临的法律风险，并提出相应的解决策略。合同主体资格、合同内容不明确、合同违约等因素都可能影响合同效力。为应对这些风险，可明确资格要求、明确合同条款、建立争议解决机制等。同时，遵守法律法规、依法处理合同变更、解除等情况也至关重要。通过风险评估和解决策略，最大程度降低合同效力的不确定性，保障各方权益。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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