| 问题 | 是否需要签署正式合同以完成预售合同的签署？ |
| 释义 | 预售合同与商品房出售合同的适用范围不同，预售合同可直接办理过户手续，而出售合同需在交房时签订。根据签订时间的不同，预售合同在1997年5月31日前签订的还需签订出售合同方可办理过户手续。 法律分析 不用。 1、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。 2、商品房出售合同适用于商品房现房(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。 因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。 拓展延伸 预售合同是否可以通过口头协议代替正式合同的签署？ 根据法律规定，预售合同一般需要以书面形式签署，口头协议通常无法代替正式合同的签署。口头协议存在着证据难以确立、约束力不够强等问题，容易引发纠纷。因此，为了保障双方权益，建议在预售合同签署时遵循正式合同的要求，确保合同内容明确、权益明晰，并由双方签字确认。如有需要，可以寻求法律专业人士的意见，以确保合同的有效性和可执行性。这样做有助于减少纠纷风险，维护双方的合法权益。 结语 根据法律规定，预售合同和出售合同在商品房交易中扮演着不同的角色。如果是现在签的预售合同，买受方在付清全部房价款后，可直接办理过户手续，无需再签署出售合同。然而，对于在1997年5月31日前签订的预售合同，仍需按合同约定，在房屋交付使用时签订出售合同方能办理过户手续。为确保双方权益，建议在预售合同签署时遵循正式合同的要求，确保合同内容明确、权益明晰，并由双方签字确认。如有需要，可以寻求法律专业人士的意见，以确保合同的有效性和可执行性，减少纠纷风险，维护双方的合法权益。 法律依据 根据《城市商品房预售管理办法》第10条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。 |
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