| 问题 | 2021年购房合同签订指南 |
| 释义 | 购房合同有效性的条件包括：一、合同当事人具备完全民事行为能力；二、双方当事人自愿签署合同，不存在欺诈或一方施加压力使另一方签署合同的情况；三、购房合同不违反法律行政法规的强制性规定，不违反公共秩序和良好道德风尚。根据《民法典》第143条，具备以下条件的民事法律行为为有效：一、行为人具有相应的民事行为能力；二、意思表示真实；三、不违反法律行政法规的强制性规定，不违反公共秩序和良好道德风尚。 法律分析 以下是购房合同有效性的条件:一、合同当事人具备完全民事行为能力;二、双方当事人自愿签署合同,不存在欺诈或一方施加压力使另一方签署合同的情况;三、购房合同不违反法律行政法规的强制性规定,不违反公共秩序和良好道德风尚。 依据《民法典》第143条,具备以下条件的民事法律行为为有效:一、行为人具有相应的民事行为能力;二、意思表示真实;三、不违反法律行政法规的强制性规定,不违反公共秩序和良好道德风尚。 结语 购房合同的有效性需要满足三个条件:当事人具备完全民事行为能力、双方自愿签署且不存在欺诈或施加压力、购房合同不违反法律行政法规的强制性规定且不违反公共秩序和良好道德风尚。根据《民法典》第143条,具备这些条件的民事法律行为为有效。因此,购房者在签署购房合同时应确保满足这些条件,否则合同可能被视为无效。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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