| 问题 | 集体土地的出让方式以及手续 |
| 释义 | 集体土地出让方式包括招标、拍卖、挂牌和收购。出让手续包括发布挂牌公告、受理竞买申请、挂牌、公布成交结果和签订出让合同。土地使用权出让年限根据不同用途分别为居住用地70年、工业用地50年、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年、商业、旅游、娱乐用地40年、综合或其他用地50年。 法律分析 一、集体土地的出让方式 集体土地可以通过以下的方式出让： 1.招标。 国家出让某块土地，通过发出招标公告告知房地产公司，房地产公司制作标书竞标，国家综合评定房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素，从而决定由哪个单位中标。 2.拍卖。 国家把土地情况公示出来，约定好拍卖日期，交一笔拍卖保证金之后，就可以参加拍卖。 3.挂牌。 这方式就是国家把要出让的土地公示出来，各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点，在挂牌期间内，其他公司仍可修改或重新提交自己的报价和方案，挂牌期限结束时，最后确定的公司为土地获得者。 4.收购。 二、集体土地出让手续 集体土地进行出让，需要办理以下的手续： 1.发布挂牌公告：出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。 2.受理竞买申请：在挂牌公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、法定代表人身份证办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。 3.挂牌：在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。 4.公布成交结果：挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。 5.签订出让合同：按照成交确认书约定的时间，签订《国有土地使用权出让合同》。 办理土地出让所需要的材料具体要根据当地的政策要求决定。 三、集体土地出让年限 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1.居住用地70年； 2.工业用地50年； 3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； 4.商业、旅游、娱乐用地40年； 5.综合或者其他用地50年。 结语 集体土地的出让方式多样，包括招标、拍卖、挂牌和收购。出让手续需要发布挂牌公告、受理竞买申请、挂牌、公布成交结果以及签订出让合同。土地使用权的出让年限根据不同用途而定，如居住用地70年，工业用地50年等。办理土地出让需根据当地政策要求提供相应材料。 法律依据 中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第三十一条 沙化土地所在地区的地方各级人民政府，可以组织当地农村集体经济组织及其成员在自愿的前提下，对已经沙化的土地进行集中治理。农村集体经济组织及其成员投入的资金和劳力，可以折算为治理项目的股份、资本金，也可以采取其他形式给予补偿。 中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章 农民权益保护 第七十一条 国家依法征收农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。 中华人民共和国农民专业合作社法（2017修订）：第八章 扶持措施 第六十八条 农民专业合作社从事农产品初加工用电执行农业生产用电价格，农民专业合作社生产性配套辅助设施用地按农用地管理，具体办法由国务院有关部门规定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。