| 问题 | 开发商交房后维修几年 |
| 释义 | 1、地基基础和立体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、层面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3、供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设施安装为两年；5、装修工程为两年。 一、商品房的保修范围是什么？ 商品房保修范围与保修期是：商品房装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年；供热与供冷系统保修期为2个采暖期、供冷期；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；房屋主体结构终生保修。 二、房屋漏水谁负责 商品房屋顶漏水一般由开发商、楼上住户或房屋所有人负责。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，由房屋所有人自行负责；不属于房屋质量问题的由楼上住户造成的，可以要求楼上住户负责。 三、违建漏水找哪个部门 对于违章建筑，可以向当地城建监察大队举报。房屋漏水找建设局下的质监站。质监站有权要求建设单位和原设计单位及施工单位派人分析漏水原因以及做出整改方案。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。 【本文关联的相关法律依据】 《房屋建筑工程质量保修办法》 第六条建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。 第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；四电气系统、给排水管道、设备安装为2年；五装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 第八条房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。 |
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