| 问题 | 房东不履行租赁合同，如何维权？ |
| 释义 | 合同违约责任包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失。违约方应承担相当于违约损失的赔偿额，但不得超过可预见的损失。消费者受欺诈行为影响，经营者应承担损害赔偿责任。 法律分析 一般可以协商，协商不成可以要求其继续按照合同约定履行或者解除合同要求其赔偿经济损失。 《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 拓展延伸 如何应对房东违约行为并保护租户权益？ 当房东违约行为发生时，租户需要采取以下措施来应对并保护自身权益。首先，租户应仔细审查租赁合同，确认房东的违约行为是否涉及合同条款。其次，租户可以与房东进行沟通，提出书面通知要求房东履行合同义务或解决争议。如果房东仍不履行合同义务，租户可以寻求法律援助或咨询律师，了解自身权益和法律救济途径。同时，租户可以收集相关证据，如合同、通信记录、支付凭证等，以支持自己的主张。最后，如果必要，租户可以向相关部门或法院提起诉讼，维护自己的权益。在此过程中，租户应保持冷静、理性，并遵守法律程序，以确保自身权益得到有效保护。 结语 根据《民法典》相关规定，当合同一方不履行义务或不符合约定时，另一方可以通过协商、要求履行或解除合同，并要求赔偿经济损失。对于租户面对房东的违约行为，应审查合同、与房东沟通并提出书面通知要求履行合同义务或解决争议。如房东仍不履行义务，租户可寻求法律援助、收集证据并采取法律途径维护自身权益。租户需冷静理性，遵守法律程序，确保权益得到有效保护。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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