| 问题 | 尚未交房能否要求开发商维修,开发商不能按期交房应该给赔偿吗 |
| 释义 | 根据我国《建筑法》第六十条的规定，建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。第六十二条规定，任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。 在房屋尚未交付这个阶段，业主发现较为普遍的质量问题，有权向开发商进行反映并要求彻底修复。开发商不能以“没交房不能算质量问题”为由而拒绝修复。如果渗漏或其他质量问题是在房屋交付后才发现的，就得等到质量问题严重影响业主的正常使用的，业主可依法要求解除合同并要求赔偿损失，或者要求承担维修的责任并要求赔偿损失。在正常使用条件下，建设工程关于渗漏的最低保修期限为为5年，自竣工验收合格之日起计算。 质量问题不能交房开发商应给予赔偿 即将交付的房屋出现严重质量问题，业主无法按时得到房屋使用权。在这种情况下，业主需要先和开发商协商，要求开发商对房屋质量进行修复，并达到一个符合质量标准的修复结果，同时还可以要求对于业主不能及时获得房屋使用权要给予赔偿。如果协商不成，业主只能通过诉讼途径维权要求开发商赔偿。 提示业主再提起诉讼前，先要找房屋检测机构对房屋出现的问题进行鉴定，这样房屋质量问题的因果关系就能确定，确定因果关系之后，就可以追究开发商的赔偿责任。 对于房屋的维修，建议业主最好要求开发商赔钱然后自己来修，因为如果开发商来维修，他可以做表面工作，保证撑个两三年就行，但是根本性的问题解决不了。如果自行修复的话，就需要一个评估公司，评估问题发生的原因和所需的金额，以便跟开发商协商赔偿数额。 一、房屋验收不合格可以退房吗 根据相关规定，房屋入住后，发现有以下情况的，可以要求退房： （一）房屋主体质量不合格。我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题，可以请相关机构检验，如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房并让开发商赔偿损失。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》去交房，所以交房时出现主体质量不合格的情况不多见。 （二）房屋质量导致严重影响使用。根据我国相关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。可见，对于主体结构质量问题，或者问题严重导致影响居住，比如顶层漏雨修了多次还是漏雨不能居住，使用不符质量标准的建筑材料致使隔音效果很差，影响了业主正常居住使用等问题，购房者可以退房。 |
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