| 问题 | 离婚协议中房产分割问题 |
| 释义 | 协议离婚房产分割原则是夫妻双方协商，如无法达成协议，法院会判决归属一方并给予补偿。离婚房产过户需要准备相关文件，包括离婚协议书、离婚证、房产证等。诉讼离婚需要法院判决书等材料。办理离婚房产过户前需办理离婚房产析产，免征契税的证明。具体过户流程包括公证处办理、交易中心转绘、房管局办理免税申请等。 法律分析 一、协议离婚房产怎么分割 1、协议离婚房产先由夫妻双方协议分割；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决，一般判决房屋归一方所有，分得房屋的一方应当给予另一方房屋一半价值的补偿。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 二、夫妻离婚房产过户流程是怎样的 1、协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有： (1)关于房产分割的离婚协议书； (2)离婚证及复印件； (3)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议； (4)房产证； (5)身份证明及复印件。 2、诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有： (1)生效的法院判决书及复印件； (2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证； (3)身份证明及复印件； (4)房产证。 3、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： (1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证； (2)到交易中心办理转绘； (3)到房管局办理免征契税申请； (4)办理析产登记手续并缴交登记费； (5)取证。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，协议离婚房产分割应由夫妻双方协商解决，如协议不成，法院将根据财产情况及照顾女方和子女权益的原则作出判决。离婚房产过户的手续包括离婚协议书、离婚证、房产证等材料的提交，具体流程包括公证处办理公证、交易中心办理转绘、房管局办理免征契税申请等。请注意办理离婚房产析产手续，以免产生额外的契税费用。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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