| 问题 | 采购合同协议书的基本内容有哪些? |
| 释义 | 1、采购的物品种类、规格、数量、单价，具体到某一类物品。 2、合同价格，如果是长期合同还需注明价格是否随市场价格变动。 3、注明物品的交付及验收方式，以及相应的质保内容。 4、注明合同的违约条款及管辖法院。 5、合同中必须注明双方的地址及联系方式，以及材料送达方式。 一、房屋转让合同包括哪些内容 二手房转让合同要包括以下这些内容：1、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素;应写明房产归属，即是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。2、标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接)，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，以及物业管理费及其他交费情况。3、价款。需要注明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、支付尾款等。4、履行期限、地点、方式。需要注明交房时间、条件，办理相关手续的过程以及税费、其他费用的分摊问题。5、违约责任。合同里需要说明哪些情形属于违约，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，以及对违约金或定金的选择适用问题。6、解决争议的方式。主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。7、合同生效条款。双方约定合同生效时间，生效或失效的条件和期限，当事人要求变更或撤消合同的条件，以及如果合同无效或被撤消，财产如何进行返还。8、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件，以及上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。9、合同的变更或转让。在此约定合同的变更与转让的条件，或不能进行变更、转让的禁止条件。10、附件。详细说明合同有哪些附件，附件的效力等。 二、买共同拥有产权的二手房要注意什么？ 1、核实房屋的基本情况 二手房购房合同里面要明确房屋的具体信息：房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。买多人共有产权的房屋核实房屋的基本情况很重要，这样的二手房在进行买卖的时候需要经过共有产权人的同意。另外，购房者应该要求卖方对于出售房子的租赁情况或抵押情况在合同中告知，避免可能出现买房拿到了房产证却无法行使房屋使用权的情况。 2、约定税费由谁缴纳 一般二手房的税费都是由购房者支付的，但这也不是固定的模式，买卖双方可以自行约定。一般双方应在合同中约定产权证过户的方式、时间以及税费的支付方式，这样能保障够办理房产过户时按合同规定履行，使交易的安全性得以保障。 3、房屋的成交价格以及支付方式 二手房交易双方应合同中明确规定明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间、甲方提供贷款资料时间等内容。同时应明确违约处理情况，违约金的具体比例或者金额。另外，由于房屋的成交价格不仅包括房款，按套转让价格一般包括房屋的附属设施、设备、物品等，因此合同中应该注明该部分内容。 4、交房时间 二手房的交房时间由双方进行商定，为了避免逾期交房可以在合同中列明逾期交房的违约事项，这样可以保证购房者在约定的时间可以取得房屋的使用权，如果卖家逾期交房，购房者可以根据合同的内容来要求赔偿，在法律上保护自己的权益。 5、违约责任 多人共有产权的房屋就怕房主之间出现分歧导致房屋无法顺利出售，购房者针对这样的情况要先预想到，合同中应该对双方可能出现的违约情况都明确好相应的违约责任以及赔偿金额，避免日后发生纠纷而导致无法追责，提前在合同中约定好便能保障好各自的利益。出现问题也能有据可查、有法可依。 三、仓储合同违约责任有哪些情况 1、仓储合同中保管人的违约责任 （1）保管人验收仓储物后，在仓储期间发生仓储物的品种、数量、质量、规格、型号不符合合同约定的，承担违约赔偿责任； （2）仓储期间，因保管人保管不善造成仓储物毁损、灭失，保管人承担违约赔偿责任； （3）仓储期间，因约定的保管条件发生变化而未及时通知存货人，造成仓储物的毁损、灭失，由保管人承担违约损害责任。 2、仓储合同中，存货人的违约责任： （1）存货人没有按合同的约定对仓储物进行必要的包装或该包装不符合约定要求，造成仓储物的毁损、灭失，自行承担责任，并由此承担给仓储保管人造成的损失。 （2）存货人没有按合同约定的仓储物的性质交付仓储物，或者超过储存期，造成仓储物的毁损、灭失，自行承担责任。 （3）危险有害物品必须在合同中注明，并提供必要的资料，存货人未按合同约定而造成损失，自行承担民事和刑事责任，并承担由此给仓储人造成损失。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。