| 问题 | 夫妻共同使用公积金贷款买房，要注意什么 |
| 释义 | 一、确定所购房屋算首套还是二套？ 公积金贷款作为国家政策性贷款，主要的特点是贷款利率低、可贷成数高，但是公积金贷款的限制较多，表现在对借款人资格和房屋性质的限制。 1、在北京，想要申请公积金贷款要满足这三个条件： （1）没有未还清的公积金贷款； （2）住房公积金在京开户一年以上，并连续缴存12个月； （3）仍在缴存状态。 公积金贷款是以家庭为单位来认定购房资质的，名下无房的，算首套；家庭成员中有一人名下有一套房的，再贷款就算二套。 2、夫妻共同购房，怎么认定是首套二套？ （1）家庭名下没房，则算首套，最多能贷到评估值的八成，最多120万。 （2）如果家庭成员中有一人名下有未还完的公积金贷款，则该家庭不能申请。 （3）如果家庭成员中有一人名下有一套房，则夫妻共同购房就算二套，二套使用公积金贷款，虽然也能贷8成，但最多只能贷80万，且贷款的利率要上浮10％。 （4）如果家庭名下加起来已经有两套（及以上）住房，则不能申请公积金贷款，公积金贷款拒贷三套。 二、相关证件是否准备齐全？ 借款人申请公积金贷款时，只需要参与到初审、面签和签借款合同等环节。所以夫妻双方共同使用公积金贷款买房，要注意备好在初审、面签和借款合同等阶段准所需的资料。市属和国管的有所区别： 1、初审阶段需要准备什么材料？ 初审是指借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。 1）市属：夫妻同时到场，带夫妻2人身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证、职称证等原件。 2）国管：夫妻同时到场，带夫妻2人身份证、户口本、结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细（非建行缴存）。 2、面签阶段需要准备什么材料？ 面签是指贷款人或共同贷款人都必须到住房公积金管理处，现场签字，不可以以贷款人一方的身份证或者其他证件代替本人，否则不予贷款。 1）市属：（双方到场）带双方身份证、户口本、结婚证、外地户口暂住证、最高学历学位证，有职称带职称证。 2）国管：夫妻到场、夫妻双方身份证、夫妻双方结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细（非建行缴存）、劳动合同（个别单位需提供）、主借款人建行卡一张。 注：面签初审时主借款人不能做公证，一定要到场；但是签借款合同时，客户可做委托公证，公积金管理中心收走2份公证书原件。 3、签借款合同时要准备什么材料？ 签借款合同时需要提交的材料与面签一致，除此之外还要提交用于还款的银行卡（房本名字在前的一方）。 |
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