| 问题 | 房产抵押合同的生效时间为 |
| 释义 | 房产抵押合同的生效时间是：自抵押登记之日起生效。房地产抵押合同生效要求抵押合同的当事人符合法律要求，主体资格上不存在瑕疵；双方意思表示真实一致，合同不违反法律的强制性规定和禁止性规定，同时在登记机关完成房产抵押权登记。 一、动产抵押未登记是否有效 动产抵押未登记，抵押合同符合如下条件合法有效，但不能对抗善意第三人。（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）行为人意思表示真实；（三）抵押合同内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、汽车抵押合同效力如何认定 民法典规定，签订车辆抵押合同当事人有民事行为能力，是意思真实表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，抵押合同就有效力。 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百九十五条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六条：买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 第四百条：设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： 1、被担保债权的种类和数额； 2、债务人履行债务的期限； 3、抵押财产的名称、数量等情况； 4、担保的范围。 第四百零三条：以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 三、签订抵押合同未办理抵押登记的法律效果 合同当然是有效的，必须登记的抵押权，如未登记，只是抵押权可能未生效。 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 未办理抵押登记时债权人的请求权类型 按照区分原则，在抵押合同有效未办理抵押登记的情况下，债权人享有两种请求权。 （一）登记请求权，即登记权利人针对登记义务人，请求协助办理抵押登记的权利； （二）要求抵押人承担抵押合同担保义务的权利。 在抵押合同有效前提下，债权人请求抵押人协助办理抵押登记，设立抵押权，就抵押物取得优先受偿权，也可以通过行使抵押合同上的担保权来保障其债权的实现。抵押人与债权人基于抵押合同所创设的担保权利在性质上属于债权。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产抵押管理办法》第三十条 房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 第三十一条 房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 |
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