| 问题 | 租借办理房屋租赁代理有哪些种类 |
| 释义 | 房屋租赁代理，也是房地产经纪机构的一种经营活动，包括房屋出租代理和房屋承租代理。特征： 1、房源与承租双方具有多样性； 2、房屋租赁代理易受行政、司法行为的影响； 3、办理房屋租赁登记备案。 一、房屋租赁公司常见的业务处理方法 做好房屋租赁业务处理方法有： 1.合同是基础，在房屋租赁关系中出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过租赁合同确定的； 2.备案要前置，备案登记是房屋租赁各项工作的前置性工作； 3.内容要准确，房屋租赁合同中，出租方和承租方双方就出租面积等进行约定； 4.范围要覆盖，要求完全覆盖到辖区内所有房屋存量市场和房屋租赁市场。 二、房屋不得出租的情形有什么 房屋不得出租的情形如下： 1、未依法取得房屋所有权证的； 2、司法机关和行政机关依法决定查封的； 3、共有房屋未经共有人同意的； 4、权属有争议的； 5、属于违法建筑； 6、不符合安全标准的； 7、未经抵押权人同意抵押的； 8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； 9、有关法律、法规禁止出租的情形。 房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。 三、房屋租赁合同备案有什么用 房屋租赁备案的作用 (一)审查作用 1、审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件； 2、审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋； 3、审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等； 4、审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。 (二)管理作用 房地产管理部门通过登记达到备案，即把所有的法律资料存档管理，发挥了四个方面的作用： 1、是明确租赁双方的法律行为； 2、是了解掌握租赁市场的基本行情； 3、是监督租赁双方的法律行为； 4、是为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。 (三)维护秩序作用 进行房屋租赁登记备案管理，有利于规范房屋租赁市场，确保社会稳定。根据有关部门对部分城市社会治安状况的调查分析，近年来发生于城市的刑事犯罪案件70%以上与“出租房屋”有关。因此，强化房屋租赁的规范化管理，将使房屋租赁当事人的责、权、利得到明确，有效预防利用出租屋违法犯罪，有利于社会治安的综合治理，确保房屋租赁市场健康发展。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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