| 问题 | 电梯安装建设工程施工合同纠纷怎么解决? |
| 释义 | 电梯安装建设工程施工合同纠纷可以通过协商或者是通过诉讼和解、仲裁的方式解决。电梯安装条款主要注意的是： 1、电梯到货后的保管责任。 2、吊装责任费用。 3、脚手架责任。 4、厅门护栏。 5、施工水电。 6、报验工作及费用。 7、与土建的协调工作及费用。 一、消防外包合同要注意什么 一般情况下，除考虑一般合同签订的注意事项，签订消防安装工程施工合同时应注意的其他问题包括： 1、质量条款不应采取主观标准 质量条款通常包括质量等级、验收标准、特殊标准的约定。关于特殊标准，曾经有一个案子，合同中约定要达到国外某专家认可的标准，这就给施工企业带来了很大风险，因为这个标准是一个主观标准，不确定的、无法预见的。对此，我们在施工合同签订时要防止这种情况的产生。 2、多种方式结合约定承包范围 承包范围条款应当通过结合文字描述、施工图纸、工程量清单、界面划分多种方式进行约定。界面划分较多的发生在工程总承包领域，工程总承包单位将土建、安装、钢结构分包给不同单位施工时，各分包单位之间的界面划分就十分重要，而且工程总承包往往存在边设计边施工的情形。 3、违约责任应当约定具体 违约责任的约定方式有：概况性约定、具体约定两种方式。建议对于主要义务分别做具体的约定，不要使用概况性约定。 此外，违约责任条款还要明确具体的责任方式，比如违约金的计算、违约行为与施工企业权利的衔接等。 二、什么是承包工程经营范围 建设工程的承包范围是指承包人承包的工作范围和内容。应根据招标文件或施I图纸确定的承包范围填写。 如可以填写土建工程,或者填写土建、线路、管道、设备安装及装饰装修工程。也可以更具体一些; 填写是否包括采暖卫生与煤气、电气、通风与空调、电梯、通讯、消防等专业工程的安装以及室外线路、管道、道路、围墙、绿化等工程。 三、电梯安装工程的通病 1、单体工程接地体的接地电阻测试值偏大的问题 首先应了解影响接地电阻值的相关因素，一般与土壤的导电率有关。上海浦东地区基础工程中接地电阻测试值一般在0.1～0.2Ω。如出现阻值偏大(有的甚至出现0.6Ω)，必须仔细检查，确保接地电阻测试仪接地探测针(P、C)四周的土同大地可靠连通。可采取以下步骤：金属棒插入的地方若很干燥，就先挖坑倒桶水，过半小时左右再倒水，直至确认探测针所在的坑内水土同大地可靠连通。被测钢筋的表面应除去锈蚀，确保接触良好；这个时候测试，测出的阻值才真实有效(大雨过后测试更方便、真实)。单体工程测试记录表中的阻值偏大或阻值之间偏差较大，有可能是未按要求操作。定期检查测试仪表的有效期(经法定检测单位检测)，若已过期，则接地电阻测试值无效。 2、绝缘电阻值测试的准确性 绝缘电阻值测试：电气工程中的绝缘电阻值同以下因素有关： 1)电线管的材料(金属或PVC)；2)电线管的长短； 3)导线所占电线管内的截面积大小； 4)楼层(地下室、底层、顶层等各层，通风条件不一样，其湿度也不同)；5)电线管所在的墙面粉刷先后次序(湿度不同)；6)测试时的天气(晴天、下雨天)。 受这些因素影响，使得绝缘电阻值的数据具有一定的离散性，所以必须保证这些数据客观、真实、有效，数据记录做到及时、准确、完整，并具有可追溯性。及时检查测试仪表的有效期(经法定检测单位检测)，若已过期，则绝缘电阻测试值无效。 3.电梯工程土建布置图纸会审的必要性 电梯工程土建布置图纸会审，应建立常规的会审制度，根据以下几个方面进行图纸会审： 1)建筑设计院的有关电梯工程土建布置图纸； 2)电梯生产厂家提供的图纸； 3)电梯工程施工质量验收规范及有关规范、标准； 4)建设参与各方应根据从事电梯安装的施工与管理经验来进行图纸会审(核对土建电梯布置图纸与电梯工程安装图纸之间有无矛盾和不足，明确各专业之间的配合默契关系)。 有些建设单位在电梯订货时，意见不统一，有的直至建设工程主体结构封顶时，才确定下来，可能会与工程现场井道、机房等几何尺寸有出入。建设单位在电梯订货时，如更 换电梯生产厂家或改变电梯规格型号，应及时通知设计院，请设计单位出设计技术核定单或重新出图，并应重新进行图纸会审。国家一贯倡导建设工程在施工前应对图纸进行会审，通过图纸会审，纠正图纸中的缺陷与不足，避免造成不必要的损失。电梯工程图纸会审的依据主要有：GB50300-2001附录A施工现场质量管理检查记录的第1条：现场质量管理制度：主要是图纸会审、设计交底、技术交底、施工组织设计编制审批程序等工作。GB50300-2001-G.0.1-2单位(子单位)工程质量控制资料核查记录： 电梯第1条：土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录。 4.大型安装工程施工的建议 大型安装工程(酒店、宾馆、商务楼、写字楼等)系统多、管线错综复杂、工艺要求高、技术含量高、施工难度大(各分包单位交叉作业)。设计单位应强化设计人员的责任，真正落实专业会签制度。施工单位在施工过程中，通过设计交底、图纸会审，深化细化图纸，将设计意图落实到每一根管线走向。正确处理好各类管线之间安装空间走向矛盾，避免返工浪费。为确保工期与质量，提高时效，可运用CAD软件平台(根据安装工程的图纸与土建工程的图纸)在电脑中进行三维空间综合模拟排版、疏理、筛选、调整布置，排列出各类管线的最佳空间位置。合理安排各分包单位交叉施工，这样既方便施工，又减少人为破损。在软件平台中排列的各种管线，若要改变管线标高、走向，应与设计单位联系，请设计单位出技术核定单或出图。设计单位应加强设计图纸的专业会签，当图纸有较大变动时，应进行二次图纸交底与会审，及时输入到软件平台，确保施工质量。 |
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