| 问题 | 房屋租赁发票如何办理 |
| 释义 | 房屋租赁发票的办理流程及所需材料，包括与房东商议办理事宜，携带相关材料到地税部门办理；发票的开具需要缴纳个人所得税、房产税等税费；房屋租赁发票由地税局代为开具，需在房产所在地的地方税务局办理。 法律分析 房屋租赁发票的办理是先与房东商量办理租房发票事宜，携带出租房的房屋产权证复印件、房东的身份证复印件、租房合同、等材料到房屋所属区域的地税部门即可办理。 一、房屋租赁发票办理 房屋租赁发票的办理，只要符合“房租超过家庭月工资收入15%”这个条件，已缴纳住房公积金的职工就可以申请提取公积金支付房租。房东或者房客任何一方到房屋所属区域的地税部门即可开具发票。办理时须携带房产证原件及复印件、房东身份证复印件和租房合同原件、复印件。开具发票时需要缴纳的税费包括：对个人出租住房所得减按10%的税率征收个人所得税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。此外，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收房产税。 二、房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。 除国务院税务主管部门规定的特殊情形外，发票限于领购单位和个人在本省、自治区、直辖市内开具。 三、个人房屋租赁发票税点 1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。 2.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。 3.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元，4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。 4.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。 结语 房屋租赁发票的办理简单明了。只需与房东商议并携带相关材料前往地税部门即可办理。对于已缴纳住房公积金的职工来说，只要房租超过月工资收入的15%，就可以申请提取公积金支付房租。办理时需携带房产证、房东身份证和租房合同的原件及复印件。税费方面，个人出租住房所得按10%的税率征收个人所得税，租赁合同免征印花税。对于企事业单位等向个人出租住房的情况，按市场价格征收4%的房产税。办理发票的地点是房产所在地的地方税务局。个人房屋租赁发票的税点包括房产税、城市维护建设税及教育费附加、个人所得税和印花税。税率根据具体情况而定。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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