| 问题 | 房产证写夫妻名字利弊 |
| 释义 | 房子是生活中不可缺少的一部分，所以当你结婚的时候，在房产证上加两个人的名字是可以的。但是一旦离婚，房子的所有权是有争议的，如果你想买套房，和目前的政策冲突，为了不必要的麻烦，这里也建议房产证最好不要写两个人的名字，原因很简单。 在大多数城市都有限购政策的情况下，无论在本地还是外部，只要买了房子或者抵押贷款就不还。房子没卖，再买是两套，夫妻贷款买的房子卖了，再算两套。由于双方都有贷款记录，假离婚可以算作第二套房子。一对夫妇共同购买，无论是全额购买还是贷款购买，都算两套。 举个例子，一对夫妇想离婚，男人有房子，但抵押贷款还没有还清，上面写着妻子的名字。第一套房首付不低于30%，第二套房首付不低于60%。所以不能享受首套房的优惠政策。看一看第二套房子的规定，一方婚前曾贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，夫妻婚后虽未落在一起，但在民政局有过结婚登记。银行在审批贷款时除了要求借款人提供户口本外，还可以要求借款人提供婚姻状况证明，而已婚夫妻不能提供单一证明，所以当另一方再次买房时，也可以算作第二套房。只要能在央行征信系统中找到抵押记录，即使离婚后财产被判给一方，另一方也会被视为第二居所。这使得许多试图通过"假离婚”来规避二套房新政策的尝试付与失败。 在很多人眼里，房产证上写明夫妻姓名是一种很正常的现象，尤其是一些共同出资、共同还贷买房的夫妻。一般来说，虽然房子很重要，但最好不要写上两个人的名字，因为后续的问题会很麻烦。每个人都有不同的想法，夫妻最好一起商量。 法律依据： 《住房公积金条例》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬； (二)生产、经营、投资的收益； (三)知识产权的收益； (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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