| 问题 | 法院拍卖土地如何过户 |
| 释义 | 一、法院处理的资产有什么 法院处理的资产有房子、车子、厂房、土地、商铺等等。在国内部分城市法拍房已经限购。目前成都不限购不要任何资格可按揭贷款，住房70年产权，低于市场价一般是3－8折左右。即100万的资产大概是30－80万拍卖的意思。大部分成交客户是在市场价70％左右买到。车子奔驰、宝马、奥迪、路虎、保时捷等各种豪车基本是在10－20万，20－30万左右为主，一口价不加价，安全放心。 买法拍资产确实不限购又便宜，但自己个人千万不要随意去买，未知风险不可控。必须找专业正规的司法拍卖辅助服务机构帮忙。首先你选房－－看小区看房－－签协议委托正规机构办理司法尽职调查（全部查完没问题才能买）－－机构协助客户报名竞拍－－拍买成功交余款到法院－－机构协助办理产权证－－后期腾退清场－－入住。 关于收费的问题：去中介买正常二手房也是有费用的，但法拍服务机构做的事情更多更复杂所以服务费一般要高一些。只要确定了总服务费的多少后，先预收的钱是包含在服务费里的，因为要对你看上的那套房子启动律师和法务团队到10多个政府相关部门进行充分详细的调查，有问题就不能买再选下一套，一年内可以服务10套房，挑剔的客户一般都是在选3套左右就成功了。这样就确保了客户买的房是安全可靠放心的，法拍服务机构会全程服务。 二、法院拍卖土地过户所需的材料 1、直接凭人民法院裁定书和人民法院协助执行通知书、拍卖公司出具的《拍卖成交确认通知书》及买受人的居民身份证等材料，到房产局办理产权过户手续。提供人民法院出具的裁定书、买受人的身份证明，竞买协议、佣金发票、付款的银行单据向房屋所在地的登记机构申请办理所有权登记手续。 2、竞买者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的保证金，保证金的金额大体上就是首付款。取得竞拍资格后，竞买人要及时向银行申请贷款，填写相关贷款申请表等待银行审批。银行在收到贷款申请资料后进行申请，并把结果及时告知申请者 三、法院拍卖土地如何过户 法院查封拍卖集体土地上的房产及其附着物时不能直接处置集体土地使用权，法院对处理集体土地房屋涉及集体土地的，需经与规划部门、国土管理部门取得一致意见后，才可以裁定予以处理。法院与相关单位取得一致意见后，应当告知权利人到规划部门、国土管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续后，再进行公开拍卖，债权人享有优先权，这时土地使用权方可与房产一起变更，新的房产主人也可以变卖。 |
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