| 问题 | 法院拍卖的房产过户需要什么手续 |
| 释义 | 法院拍卖房产过户需要确定底价、鉴定估价、签署委托合同、确定拍卖日期、审查竞买人资格、发布公告、组织拍卖会、缴付保证金，并完成权属转移。过户费由买方支付，包括税费和未缴费用。整个流程通常需要六个月左右。 法律分析 一、法院拍卖的房产过户需要什么手续 法院拍卖的房产过户的手续是： 1.确定拍卖房产底价指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。 2.拍卖的鉴定与估价对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。 3.拍卖行接受客户委托房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。 4.确定拍卖日期日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。 5.审查竞买人资格参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。 6.发布拍卖公告拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。 7.组织拍卖会实施拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。 8.竞买人缴付保证金在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。 9.拍卖品的权属移交房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。 二、法院拍卖房产的过户费用由谁支付 法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是有买家支付的。 三、法院拍卖房产流程需要多长时间 法院拍卖房产流程一般需要六个月左右的时间。法院在拍卖前，会查封相应房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。 结语 法院拍卖房产过户的手续包括确定底价、鉴定估价、签署委托合同、确定拍卖日期、审查竞买人资格、发布拍卖公告、组织拍卖会、缴付保证金和权属移交等。过户费用一般由买家支付，包括税费和未缴费用。整个流程通常需要六个月左右。在这个过程中，法院会查封房屋并进行评估，确保房屋价值后才能进行拍卖。 法律依据 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二十六条不动产、动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第三十三条本规定自2005年1月1日起施行。施行前本院公布的司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第七条执行人员应当对拍卖财产的权属状况、占有使用情况等进行必要的调查，制作拍卖财产现状的调查笔录或者收集其他有关资料。 |
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