| 释义 |
二手房买卖注意事项：1.查看土地使用性质，划拨土地政府可无偿收回，出让土地买受人享有更完整的权利。2.确认房屋产权明晰，共有人要全部签订买卖合同。部分共有人擅自处分财产，买卖合同一般无效。3.房屋手续齐全，没有房产证的房屋交易存在极大风险。
法律分析
二手房出售的注意事项：
1、查看土地情况是否清晰。买方应注意土地的使用性质，是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；出让的土地则意味着房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利。
2、查看房屋产权是否明晰。有些房屋有多个共有人，包括继承人、家庭成员和夫妻等。买方应与全部共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人未经其他共有人同意擅自处分共有财产，买卖合同一般是无效的。
3、查看房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证。没有房产证的房屋交易对买方来说存在极大风险。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
该内容由 马阳阳律师
和 家和律云 共创回答
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