| 问题 | 法院拍卖房产过户费用怎么算，法院拍卖房产程序有哪些？ |
| 释义 | 一、法院拍卖房产过户费用怎么算 法院拍卖房产过户费用的计算是根据房屋成交价格来计算的：个人所得税是房屋拍卖价格的1%；土地税是房屋拍卖价格的1%；契税是房屋拍卖价1%至3%之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以6元每平米；房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%；登记费是80元。 二、法院拍卖房产程序有哪些？ 法院拍卖房产程序如下： 1.拍卖前，查封房屋，评估房屋。 2.第一次拍卖 竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。人民法院应当在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日到场。 2.第二次拍卖 拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，应当在六十日内再行拍卖。 3.第三次拍卖 对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次拍卖。 4.变卖 第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。 7.所有权转移 通常需要法院出具裁定书等，到房屋所在地的交易中心办理产权过户。 三、法院拍卖房产竞买需要什么条件 法院拍卖房产竞买需要如下条件： 1.中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有规定的除外。 2.抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。 |
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