| 释义 |
法律主观：
在生活中相信很多对于买房子，一般不是自己找商家就是通过中介进行购买。其实也可以通过房产拍卖来买的。现在房产拍卖也是走入我们的生活中了，很多人也是通过这种方式来圆了自己所喜爱的房屋的梦想的。一、拍卖房产如何过户1、接受拍卖委托在这一阶段，委托人将有意要拍卖的房产明确委托给拍卖行，双方签订委托房产拍卖协议，对委托拍卖的标的物达成基本意向。委托人在委托时一般要想拍卖行提供房地产权证、身份证等相关房产证明文件。2、拍卖房产标的的调查确认拍卖行对房产委托人提供的房地产产权证明、有关文件、房产证明材料等进一步核实，必要时到相关部门调查取证，同时还必须对房产进行现场勘查。3、接受委托、签订委托、拍卖合同书经调查确认后，拍卖行认为符合拍卖委托条件的，与委托人签订委托拍卖合同。委托拍卖必须符合《拍卖法》的要求。委托拍卖合同中要对拍卖房地产的情况、拍卖费用、拍卖方式和期限、违约责任等加以明确。4、房地产拍卖底价的确定拍卖行对房地产市场进行调查与分析，必要时请专业的房地产估价人员对拍卖房地产进行价格评估，与委托方共同商谈，后确定拍卖底价和起拍价。5、发布拍卖公告，组织接待竞买人拍卖行一般要在拍卖日前半个月至一个月前登报或通过电视媒体以公告形式发布拍卖房地产的信息，拍卖行要对公告的内容真实性负责。6、现场拍卖拍卖行、竞买人按照公告的时间、地点，以正常的拍卖顺序对拍卖房地产进行公开竞拍。7、产权过户现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。二、拍卖房产过户办理材料1、不动产权证或房产证、土地证（若无，提供房屋存根、土地相关档案）；2、提供法院协助执行通知书、执行裁定书和法院拍卖成交确认书等有效法律文书；3、提供个人身份证件或企业营业执照、授权委托书及受托人身份证件等身份证明材料；4、土地性质为划拨的：提供市自然资源出具的土地出让合同；出让金发票；出让金契税发票；划拔土地使用权的自建房和拆迁安置房提供城市基础设施配套费；5、平面图、宗地图；6、不动产统一登记业务申请表；7、询问笔录。三、拍卖房产过户费用有哪些1、买方应缴纳税费：（1）契税：房款的1.5%(房产面积在144平米以上的需要缴纳3%,房产面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)（2）交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费和取证费：按各区具体规定,一般情况就在200元内。
法律客观：
通过法院拍卖的需提交：(1)《房地产转移登记申请书》;(2)竞授人身份证明;(3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明;(4)法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书;(5)原产权证书，人民法院在办案中未能收回原产权证的，需以法院名义在《深圳特区报》或《深圳商报》公告作废;(6)若所拍卖的房地产是行政划拔、减免地价的，需提交用地补充协议和付清地款证明。由业主自行委托拍卖行拍卖的需提交：(1)《房地产转移登记申请书》;(2)竞授人身份证明;(3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明;(4)原产权证书;(5)委托拍卖的公证书。拍卖房地产过户税费按三级市场转让计算。
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