| 问题 | 易地搬迁安置房产权问题 |
| 释义 | 安置房的产权是按拆迁协议上的签字人来设定的。如果签字人包括自己，就可以在安置房的房产证上增加自己的名字，拥有产权。安置房作为不动产，房产证即为权利人享有该不动产物权的证明，所以有房产证。安置房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是更取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。 一、安置房私下买卖合同有效吗 安置房私下买卖合同有效，只要符合合同的生效要件。合同的一般生效要件如下： 1、当事人具有相应的订立合同的能力； 2、意思表示真实； 3、合同内容不违反法律和社会公共利益； 4、当事人已经签字或者盖章。 安置房继承要办以下手续： 1、继承人应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续； 2、继承者到相关部门办理公证书，提供一定的证明材料： （1）继承者需开具被继承人死亡证明，直接到其所属派出所开具即可； （2）有了被继承人的死亡证明，继承人还需拿到继承证明； （3）继承人的身份证明； （4）被继承人的房产证或其他证明文件； （5）被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）； 3、完成上述的公证之后，继承人即可到房产交易中心办理房产继承所需提交的资料。主要包括如下几项： （1）房屋所有权证明； （2）继承公证； （3）继承人身份证及复印件； （4）房屋所有权登记申请书； 4、完成继承手续，领取房产证。 二、买房房产证可以写几个人 按揭购房时，取得的原始的房产证只能写一个人的名字，但是可以到房屋行政主管部门申请一个房屋共有产权证，这个共有产权证上可以写多个人的名字。房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能证明权利的归属。所以，房产证是证明房屋物权归属的证明材料。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。 |
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