| 问题 | 不动产权证怎么样办理 |
| 释义 | 第一步，初始登记购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门办理初始登记，初始登记阶段房管部门需要查看开发商的五证两书。第二步，填写《房屋权登记申请表》第三步，拿测绘图(表)购房者需到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。第四步，交公共维修金、契税等费用第五步，提交申请材料。材料主要包括： (1)盖章的申请表; (2)房屋买卖合同; (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书; (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份; (5)专项维修资金专用收据; (6)契税完税或减凭证; (7)购房者身份证明(复印件核对原件); (8)房屋共有的提交共有协议; (9)银行的提前还贷证明。备齐以上申请材料后，即可向房屋管理部门递交申请。第六步，领取房屋产权证购房者携带房屋管理部门的领取证书通知书，按照通知书上的时间领取不动产权证书。期间，需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。 一、房屋两证办理流程 1、确定开发商已经进行“初始登记”(办证时开发商已经办好)。 2、到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》(直接到售楼部领)。 3、拿测绘图(表)。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。 4、填写表格、盖章、领取相关文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 5、缴纳公共维修基金、契税(可询问开发商缴纳方法)请您保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响到您获得房产证。 6、提交申请材料，申请材料包括： 1)盖章的申请表； 2)房屋买卖合同； 3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书； 4)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份； 5)专项维修资金专用收据； 6)契税完税或减免税凭证；购房人身份证明(复印件核对原件)； 8)共有的提交共有协议； 9)银行的提前还贷证明。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。 7、按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等。 8、办理抵押登记。 9、将房产证交给银行扣押。户口本、身份证、银行的提前还贷证明、购房合同、入住通知等材料，一定随身携带，并准备好充足的复印件，以防止因为缺少证件而浪费时间和体力。 |
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