| 问题 | 不动产证能否转让？ |
| 释义 | 房屋过户功能与不动产登记相关，需要经过依法登记才能生效。房屋买卖过户一般需要30天左右，包括合同签订、首付款支付、房产进交易中心、尾款支付等步骤。最终在约20个工作日后，可以领取新的房产证。 法律分析 一、房屋过户功能是否可以实现 房屋在不动产权证的指导下，可以进行过户登记。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需要经过依法登记，才能发生效力。未经登记的话，则不发生效力，但法律另有规定的除外。而对于依法属于国家所有的自然资源，所有权则可以不进行登记。 第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 二、房屋买卖过户需要多久 房屋买卖过户一般需要30天左右。买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证。 结语 在房屋过户方面，根据《中华人民共和国民法典》的规定，房屋的过户需要进行不动产登记，才能发生法律效力。对于国家所有的自然资源，所有权可以不进行登记。房屋买卖过户一般需要约30天的时间，具体流程包括合同签订、付款和领取新的房产证。在办理过户时，需要遵守相关法律法规的规定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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