| 问题 | 餐饮商铺租赁合同的注意事项及解读 |
| 释义 | 餐饮商铺租赁合同的注意事项：1、必须正式备案；2、要求出示产权证书和身份证；3、明确费用承担；4、明确装修范围；5、确保继续租赁权利；6、所有权人和共有人需同时签字盖章。 法律分析 关于餐饮商铺租赁合同的注意事项具体如下： 1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同。 2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。系共有产权的需共有人一起签字方可生效。 3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担。 4、所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。 5、商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利。 6、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章。? 拓展延伸 餐饮商铺租赁合同的常见纠纷及解决方法 餐饮商铺租赁合同的常见纠纷包括租金逾期、商铺设备损坏、违约责任等问题。解决这些纠纷的方法包括及时沟通、协商解决、调解或仲裁等。首先，双方应建立良好的沟通机制，及时沟通并解决问题。其次，如果出现争议，可以通过协商解决，找到双方都能接受的解决方案。如果协商无果，可以考虑通过调解或仲裁来解决争议。调解是由第三方调解员协助双方达成和解，而仲裁则是由仲裁员作出裁决。双方应根据实际情况选择适合的解决方式，以维护双方权益并保持良好的商业合作关系。 结语 餐饮商铺租赁合同的注意事项包括订立正式合同、出示产权证书和身份证件、明确费用承担、明确装修范围、保证继续租赁权利、所有权人和共有人签字盖章等。解决常见纠纷可通过沟通、协商、调解或仲裁等方式。双方应建立良好沟通机制，寻找可接受的解决方案，维护权益并保持良好合作关系。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 |
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