| 释义 |
不一样。房屋认购书不等于购房合同：
1、认购书的目的是约定双方日后要签订购房合民，认购书是为签订正式的购房合同营准量；
2、属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务责约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具量一定条件可以认定为买卖食同。
购房合同有什么作用
购房合同的作用如下：
1、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据；
2、是按揭贷款的必备材料；
3、是缴纳营业税也就是卖方、契税也就是买方的依据之一；
4、是办理房产登记和交易手续的文件之一。
【法律依据】：《商品房销售管理办法》第十九条
按套、单元计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
按套、单元计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
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