| 问题 | 买卖车库需要签合同吗 |
| 释义 | 买卖车库是需要签订买卖合同的，且签订合同之后，当事人履行了交付和给付货款的义务，还应当到有关部门办理产权登记，产权登记可以更好保障物权人的权益。 一、车库没有产权证怎么办 车库没有产权是否有补偿需要看拆迁政策是否属于腾退范围。但是，车库在法律上属于开发商的赠与，是一种附加权利，在拆迁时不能得到补偿。没有产权证证书的车库，业主花钱买的只是车库的使用权。使用期限直到主物房子的消失的那一刻为止。在车库的交易买卖上，如果业主与开发商签订合同，并且有开发商出示的发票或收据，可以作为车库买卖的证据。但特别要注意的是，当房屋动迁时，由于没有证明所有权产权证，车库是无法像房屋那样得到国家补偿的，补偿具体标准，要看当地的相关规定。 二、二手房买卖的详细流程及注意事项 定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者双方约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。在二手房买卖过程中，买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。1、检查房屋产权 在签订房屋买卖合同前，买方首先应检查房屋的产权和手续是否齐备，房屋是否抵押或转卖，房屋上是否还有其他的共有人。如果房屋产权手续齐备，且房屋产权没有瑕疵的，便可签订合同。 2、确定房屋成交价格和税费责任 签订合同中，重要的是要注明房屋的成交价格，交易时间，交易税费等。虽然税费承担有法律的相关规定，但是双方可以协商确定税费的承担。 3、明确买卖双方权利义务 在合同中写明双方的权利义务，并写明违约责任的承担，赔偿或者补偿规则，如果一方在日后出现违约责任时，可以按照合同约定的责任进行承担，受害方可以要求其赔偿。 4、确定付款方式和时间 合同中还用列明付款的方式、时间以及每次付款的金额等。将付款方式和时间都载明在合同中，可以防止对方拖欠金额等。 5、确定过户时间 在二手房买卖中，房产要办理过户后，房产才算真正的进行了交易，买方才能真正获得房屋产权，所以过户时间对于买方来说是非常关键的。如果在房屋过户前，买方应谨慎付款。 6、物业交割 在合同签订时可以将有关物业相关的费用交接事项载明，避免不必要的麻烦。 三、房产过户需要什么流程手续 买卖双方签订买卖合同：经协商，买卖双方达成相同的房地产位置、产权和成交价格，双方签订正式的房地产买卖合同。接受房地产销售管理部门的检查：双方到管理部门办理手续后，核对有关证件和产权，必要时到现场实地考察，由估价人员对房地产进行估价。合同转让：物业管理部门根据产权性质和购买对象申请登记，经负责人按权限批准后，由负责人办理合同签订手续。 |
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